课程大纲
一、定位政策：高质量发展时期房地产的定位
（一）中国经济的问题：结构性失衡，大部分产业处于全球价值链的中低端
（二）本届政府实现经济“高质量发展”的行动纲领（药方 总体规划）
（三）中国发展的基本逻辑：实体经济（制造业）—科技创新—产业升级
（四）中国式现代化与中国经济发展新思路
（六）疫情以来的中国经济：冲击成绩问题展望（房地产市场）
（七）近期房地产政策分析
（八）小结：高质量发展时期房地产的定位——支柱产业良性循环高质量
二、近期：2024年上半年全国房地产市场分析及下半年市场预判
Part1 政策环境：持续宽松
1．中央层面：要促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切
2．地方层面：核心城市大幅优化住房限制性政策，三四线城市推进住房“以旧换新” 房票安置等
Part2 房地产市场发展特点
1．供求：主要行业指标边际改善
投资：跌势走稳
开工：仍处低位
库存：小幅减少
销售：跌幅收窄
2．价格：环比跌幅总体趋稳，同比跌幅不断扩大
新房：价格环比跌幅趋稳，同比跌幅持续扩大
二手房：70城价格同、环比全跌，同比跌幅不断扩大
3．城市：商品住宅成交量下降，消化周期拉长
4．企业：销售业绩持续下降 投资意愿低迷
业绩：持续下降
投资：意愿低迷
融资：规模减少、成本下降
到位资金：跌幅收窄
Part3 当前产业存在的问题
1．楼市新政集中推出，但购房消费预期短期依然不乐观
2．房企对项目前景盲目乐观涨价不可取
3．专项债支持地方闲置土地和存量住房收储，力度及利好有不确定性
4．当前政策难以推进三四线城市去库存、稳市场
Part4 2024年四季度房地产市场走势预判
1．全面细化支持政策
2．市场有望持续改善
3．企业聚焦有效销售和去库存
附：10月楼市积极信号！住建部发声
三、长期：房地产发展趋势与投资策略
（一）中国城市化政策的重大调整与城市的分化
（二）房价六大因素分析：人口+货币+经济+土地+利益+政策
（短期看资金，中期看土地，长期看人口）
• 过去房地产价格单边上行之谜：货币恐慌+资产荒
• 股市是改革热点的晴雨表
• 楼市才是中国经济的晴雨表（区域）
• 房地产长期看人口：用脚投票的选择，中国人口正在进行一场大迁移
（三）房地产投资趋势分析
（四）专题：解开“房地产税”的面纱（房地产税改革试点解读及其影响）
（五）房地产投资心得与投资建议
